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打败了3.4%的同城经纪人
答:房子过户都要两证齐全,有土地证和房产证才可以正常交易
答:即使房产协议没有问题,但是一般房产过户需要的还是要房子两证齐全。如果房子没有两证是不能过户的。一般用协议的是说直接拿协议去改名拿房产证,但是这样不算是正规的程序,走起来很容易起纠纷。最好详细了解一下,房子为什么房产证办不下来,否则房子最好不要随意买。
答:如果您只是在老家用商业贷款买了一套房,现在如果不是用商业或者组合贷款,就没有关联。只要你有在南京买房的资格,即有南京市户口,或者有一年的纳税或者社保证明,你就可以在南京买房。要使用南京的公积金贷款需要在南京连续缴纳了6个月的公积金,并且现在还在缴存状态。
答:如果也没有纳税证明,那有一些担保公司会说可以帮忙,但是确实会存在风险。
答:在南京收取的是一个月的租金。一般来说是业主和客户一人一半,但有的时候业主把自己的价格放低,说中介费不付,那可能这套房子就需要收一个月的租金当中介费了。
答:口头协议一般是没有效果的,重要的约定肯定是应该写在协议里。既然没把这些写进协议里,那就得不到法律的承认,除非你能找到中介或者其他人作证,否着这个没有办法。你也可以和业主协商继续过户,如果你想继续实行过户,而还有其他什么口头承诺建议写一份补充协议。
答:要看您是首套房还是二套房,一手房还是二手房。如果是二手房,卖方房子如果不满五年,要有5.6%的营业税,有1%的个税,满五年不唯一,就只有1%的个税,满五年唯一无税。买方如果首套房,要交1.5%的契税,二套3%。如果您的房子是首套房,买的话就是8600591.5%,就是12900.88元。不过一般如果通过中介可以稍微省一部分。
答:一般这种情况警察是不管的,最多去调解。走法院程序要的时间比较久。你可以提前和他说,如果在3天之内他不搬,那么就换锁,并把他的东西都丢出来。这个方法比较极端,建议不要轻易使用。
答:只能是走正常的买售,要看您之前是否约定了份额,如果没有,可以约定你占1%,然后让共有权人买1%的份额,就可以少花钱。
答:名字是不能随便加的,非夫妻之间加名字只能走正常的买售,是需要缴税的,除非在买房的时候直接加入这个人的名字。买房的时候加几个人的名字都是可以的。但是在您现在的情况下,您父母已经限购了。也就是说他们两个人在仍然是夫妻的条件下,是买不了房产的。你父亲名下没有房产,母亲名下有两套,在结婚状态下,夫妻双方还是认为有两套房产,仍然限购。
答:可以,只要您的公积金贷款已经下下来了,那么之后是否续存公积金就没有影响了,只要您按时去还款即可。但是公积金有一半是公司出的钱,这部分也是可以用于还款的,所以您这边如果可以,还是继续存公积金比较好,除非您已经还完贷款了。
答:是的,你们以家庭为单位已经有两套房产,已经属于限购了,不能再买房子了。你们要是想再买房,只能是以个人的名义。
答:您现在公积金是缴纳了半年,可以使用南京的公积金贷款了。但是那并不意味着你有资质买房。在南京买房需要一年的纳税或者社保证明,如果您都没有的话,正常途径下是买不起房子的。如果您能开得出新购房证明(需要纳税或设备证明),那么你肯定可以公积金贷款。
答:只要你之前没有用过商业贷款,而且名下没用其他房产,一手房和二手房一样都可以有首套房优惠的。也可以使用公积金贷款。
答:一般房子肯定是税费最少的时候,也就是刚到5年的时候,比较好。房子一般年代越久,相对于周围的房价肯定价格也相对更低。更多的客户倾向的还是新小区。但是我们说最好卖的房子始终还是价格略低于市场价的房子,一套房子无论多少年的,如果价格不合适都不好卖。有些房子虽然税费不高,但是房子出租了,室内环境被破坏,没有看相也难卖。所以综合考虑如果是投资的话还是一开始价格合适就可以考虑出售。10左右不知道您是2010年的,还是房龄有10年了。房龄10年的话想对较老,可能没有一开始那么好。2010年的房子如果价格合适还是不错的。
答:总回报率=(收入/最初投资价格变动/最初投资)100%=(收入价格变动)/最初投资100%。即收入/400万=6%,即每年收入=400万6%=24万/年=2万/月=16.667元/天平
答:贷款首套房折扣一般在年初会比较多,二套房贷就没有什么区别了。而且如果等房贷利率折扣比较多的话,如果房价涨了,或者看中的房子被卖掉了,可能得不偿失。所以最好还是要看合适的房子。
答:那要看付款方式了,目前来说全款是最快的,但是也要15个工作日左右,如果是纯商贷的话,正常下款应该要一个半月的时间这样,但是年底了,银行下款时间拖长,时间上很难给您一个定轮。纯公积金和组合贷的时间就更久了。
答:如果你把户口迁出上海就可以提取出来,如果你还继续在上海工作的话,让后面的公司帮你把公积金续上也是可以用的。