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打败了3.4%的同城经纪人
答:这个可能没办法,因为中介公司虽然实质上有义务审查你的购房资质,但从法律角度来说,中介公司只是给您进行房产资讯,帮助你找到一套合适你的房产,并帮助你成功成交,以及后期流程的跟踪,买房资质的问题,如果你不咨询,中介公司没有太多的义务保障。除非一些非常关注自身名誉的公司,可以和公司协商,但是真正打官司未必能赢
答:如果政府有打算拆迁的房子,好像5年内是无法过户的。如果买拆迁房大多是投资,主要还是看你觉得有没有更好的利润了
答:父母名下的房产你们离婚,是不可能分得到的。至于你们儿子的话,需要和另一方协商,或者通过法律途径获取,看哪方更有监护资格
答:这个只能离婚,然后以你的名义再买一套
答:这是按2套房来交税了。如果你现在打算卖你爱人名下的房,算是唯一一套房产,如果满五年,那就没有1%的个税,但是相对的,办那个房产证就算二套的税。
答:土地性质划拨没有影响,只要你能确定房子是普通住宅,房子出售都是一样的,满五年没有营业税。
答:首先王老吉和加多宝应该不是大房东和二房东的关系。另一方面,不能说大房东就一定靠谱,或者二房东就一定会有问题。或许问题还是要具体看人,看谁的性格更靠得住。确实有的时候大房东想要收回房屋什么,二房东不一定能全权保证你的权利,但是即使你是直接和大房东签订的合同,他毁约,不履行协议,那你也是没办法的。
答:也就是您这边名下目前只有您爱人名下共有的这一套的话,可以再买房,算二套,如果除名了,税费上算是首套,贷款额度就看你之前是否用过商业贷款了,如果没有用过,那么只要在共有的房产上除名,那就是首套的利率,首付3成,利率6.55%,如果只用过一次,那除名之后算是二套,首付7成,利率7.21%,否则没法使用商业贷款。
答:这个没有办法直接改名,必须走赠与或者正常买卖,赠与房产还是有税费的。如果没必要就别改了吧
答:按照法律来说确实是买方只有契税,但实际上会有不同,业主时常报的净得价。即使业主愿意各自付税,业主也会把税费加在房款里,所以对于买方来说,所付的总金额是一样的。
答:满五年的意思是一套房的房产过户到目前业主的名下,满了五年。一般是以业主办房产证的时间为准,若是房产证的时间满五年,或者交契税票的时间满五年了,那么就认为房产是满五年了,就不用缴纳5.6%的营业税,如果是满五年,而且是名下唯一住宅则可以加免1%的个税。
答:你买100平的房子要看你房子的价格是多少钱,需要贷款多少钱,一般贷款首套房可以贷7成,二套房可以贷3成,也就是首套房首付3成,二套房可以贷7成。可以供多少就看你想贷多少年来,一般贷20年,月供就是贷的金额,单位为万,乘以74.9,二套乘以78.8.比如你想贷100万,贷20年,首套房,每个月还款就是10074.9,就是7490元。
答:看你们走的是什么流程了,如果只是普通流程,按你的说法就是银行面签没有通过。既然已经协商好了,那就更改合同,双方在更改的部分签字按手印就可以了。然后重新送件,按全款的程序来走。如果是老流程先送件后批贷的就麻烦一些,要先撤件,首付款如果已经给了一部分最好重新写一份收据。
答:拆迁安置房需要满五年之后才能过户交易。有一部分拆迁户是没直接要房产,要了钱,然后和开发商买的拆迁房,那就可以正常过户交易。
答:正常过户手续都是要经过房管局的。如果没办法开出新购房证明,或者房子没有两证,房子是没办法过户的。
答:只要您的名字在一套房产的房本上,就算是您拥有一套房产,您和您爱人都拥有父母的几套房产产权,结婚之后你们名下的房产,就是您和您爱人的房产总数。按您的说法,现在您名下的房产已经很多了,所以限购了。
答:一般是双方协商,正常来说,是业主拿到钱,客户拿到房本之后。因为有时候拿到钱和房本的时间不一样。也有一些客户和业主聊的比较好,签约之后就给钥匙去装修房子的。
答:买房和卖房事不一样的。买房的时候交的是契税,你现在卖房的话收的就是营业税和个税了。不满五年有5.6%的营业税和1%的个税。但是在我们南京,通过中介公司买卖一般卖房人都报的净得价,税费由买方承担。营业税和房产面积有关,和首套二套有关,和不满五年无关。
答:房屋卖出一般有营业税和个税,但是因为满五年唯一,所以无税。
答:用其中一套房抵押消费贷,把钱贷出来,凑足首付,卖的时候让客户帮忙解压。这样房子都卖掉,也可以提前拿到钱款,但是税费和贷款还款金额比较大。如果不着急买房,可以等卖掉房产之后要求一个腾房期,期间再买房会比较好。